• Реклама
  • О компании
  •  Избранное 

Новостройки в Москве и Московской области

У вас другой регион?
Петрозаводск и Карелия Республика
Горно-Алтайск и Алтай Республика
Краснодар и Краснодарский край
Тюмень и Тюменская область
Ханты-Мансийск и Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО
Владивосток и Приморский край
Белгород и Белгородская область
Иваново и Ивановская область
Ставрополь и Ставропольский край
Уфа и Башкортостан Республика
Орел и Орловская область
Москва и Московская область
Владикавказ и Северная Осетия - Алания Республика
Томск и Томская область
Черкесск и Карачаево-Черкесская Республика
Салехард и Ямало-Ненецкий АО
Калуга и Калужская область
Чебоксары и Чувашская Республика - Чувашия
Иркутск и Иркутская область
Пенза и Пензенская область
Ульяновск и Ульяновская область
Смоленск и Смоленская область
Благовещенск и Амурская область
Сыктывкар и Коми Республика
Казань и Татарстан Республика
Екатеринбург и Свердловская область
Ярославль и Ярославская область
Брянск и Брянская область
Оренбург и Оренбургская область
Калининград и Калининградская область
Курган и Курганская область
Тула и Тульская область
Пермь и Пермский край
Киров и Кировская область
Саратов и Саратовская область
Абакан и Хакасия Республика
Красноярск и Красноярский край
Архангельск и Архангельская область
Ижевск и Удмуртская Республика
Липецк и Липецкая область
Махачкала и Дагестан Республика
Новосибирск и Новосибирская область
Кострома и Костромская область
Улан-Удэ и Бурятия Республика
Тверь и Тверская область
Якутск и Саха /Якутия/ Республика
Майкоп и Адыгея Республика
Великий Новгород и Новгородская область
Рязань и Рязанская область
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Хабаровск и Хабаровский край
Чита и Забайкальский край
Владимир и Владимирская область
Псков и Псковская область
Нижний Новгород и Нижегородская область
Астрахань и Астраханская область
Саранск и Мордовия Республика
Омск и Омская область
Нальчик и Кабардино-Балкарская Республика
Южно-Сахалинск и Сахалинская область
Волгоград и Волгоградская область
Воронеж и Воронежская область
Барнаул и Алтайский край
Челябинск и Челябинская область
Ростов-на-Дону и Ростовская область
Самара и Самарская область
Севастополь
Симферополь и Крым Республика

Бесплатно поможем с выбором жилого комплексаЖК

+7 495 127-66-46


Реклама

Эксперты развеяли главные мифы об апартаментах

Связанные объекты в базе
Застройщик
Metrium («Метриум Групп»)
Metrium («Метриум Групп»)

г. Москва, ул. Валовая, д. 26, БЦ LightHouse +7 (495) 151-95-27
+7 (499) 270-20-20

В среде покупателей недвижимости ходит масса слухов, которые умаляют достоинства апартамента и преумножают их недостатки. Однако специалисты «Метриум Групп» решили рассказать об основных особенностях этого вида недвижимости.

На данный момент отмечается значительный рост доли апартаментов, за два года объем возрос почти в два раза. В совокупности с тем фактом, что стоимость апартамента уменьшается, за четыре года с 4.6 до 2.3 млн, и это в «старой» Москве, интерес покупателей в  массовом сегменте к апартаментам продолжает расти.

Самая очевидная разница  — это цена вопроса. Более низкая стоимость апартаментов связана в первую очередь с тем, что застройщик жилого дома обязан потратить значительную сумму денег на получение всей необходимой разрешительной документации. Поскольку застройщик апарт-комплекса не несет эти дополнительные затраты, он может позволить себе реализацию площадей по сниженной цене без потери прибыли.

Появляется вопрос: если застройщики многоквартирных домов получают такой объем разрешительной документации, каким нормам отвечают апартаменты?

Разумеется, требования к строительству апартаментов гораздо ниже, чем к возведению домов с жилыми площадями. Требования по инсоляции, нормы вентиляции, шумоизоляции и проч. Гораздо мягче. Плюс ко всему, застройщик апарт-комплекса может не строить объекты социнфраструктуры и подъездные дороги.

Специалисты поясняют, что ключевое отличие апартамента заключается в статусе недвижимости. Квартира — жилая, апартамент — нежилая площадь, соответственно этот факт влияет на особенность регистрации и технические требования. Владелец апартамента может претендовать лишь на временную прописку сроком на пять лет, и то это возможно лишь в том случае, если апарт-комплекс имеет статус гостиницы. А это значит, что на льготы для особенных категорий граждан рассчитывать не стоит. Временная прописка также лишает права голосования на выборах в отличие от постоянной регистрации.

Право на общее имущество - это тоже важное различие. Здесь имеется в виду владение двором, крышей, чердаком, подвалами многоэтажек и др. Дольщики могут распоряжаться этим имуществом так, как посчитают нужным. Владельцы апартаментов же не смогут препятствовать никаким действиям УК  или продавца, и любые желаемые преобразования общего пространства, например, строительство тамбура, необходимо согласовывать.

Налог и на квартиру, и на апартамент рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. В случае с квартирами расчет производится следующим образом: площадь квартиры умножается на кадастровую стоимость, а потом на ставку налога. В Москве ставка налога равняется 0.1%. Каждый регион самостоятельно определяет этот параметр налогообложения. Апартаменты же имеют кадастровую стоимость в 1.5 раза ниже, однако ставка имущественного налога - от 0.5%. Для апартамента площадью более 300 «квадратов» и кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей ставка будет достигать 2%.


Скидки и распродажи

Комментарии 0

Нет комментариев

Добавить комментарий
обязательны для публикации комментария
показать другой









Реклама

Подписаться на обновление

Подписаться

Обратная связь

Ваш контакт

Описание ошибки